Договори

Для посвідчення договору купівлі-продажу або дарування квартири, необхідно надати:

1. Правовстановлюючий документ на квартиру (а саме Договір купівлі-продажу,  Договір дарування, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, Свідоцтво про право на спадщину, та інше);
2. Технічний паспорт на квартиру (технічний паспорт має відповідати дійсному стану квартири, термін придатності технічного паспорту 5 років з моменту виготовлення, якщо технічний паспорт на нерухоме майно виготовлений більше ніж 5 років назад його має бути поновлено);
3. Експертна оцінка квартири (обов’язково з реєстрацією в фонді державного майна України) та/або е-Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості;
4. Інформаційна довідка БТІ про наявність та/або відсутність реєстрації права власності на квартиру. Якщо право власності на нерухоме майно зареєстровано в державному реєстрі речових прав то потрібно надати Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності;
5. Паспорт фізичної особи – власника нерухомого майна;
6. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі – власника нерухомого майна;
7. Довідка про реєстрацію місця проживання фізичної особи – власника нерухомого майна (потрібна у разі наявності у фізичної особи паспорту громадянина України нового зразка – ID-картки);
8. У випадку вчинення правочинів про відчуження квартири право власності або право користування якою мають неповнолітні (малолітні) діти або набуття права власності на майно на ім’я осіб до 18 років:
   – дозвіл органу опіки та піклування у формі витягу з рішення відповідного органу;
   – довідка (картка) дитини про присвоєння їй податкового номеру;
   – свідоцтво про народження дитини.
9. У разі продажу частки у квартирі – заява іншого співвласника про відмову від права переважної купівлі, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Якщо власник нерухомого майна набув нерухоме майно під час перебування у зареєстрованому шлюбі, то від другого з подружжя (чоловіка чи дружини) потрібно зробити згоду на продаж або дарування нерухомого майна.

В разі присутності другого з подружжя під час посвідчення договору потрібно пред’явити паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, та свідоцтво про шлюб.

Якщо нерухоме майно дарується родичам першого ступеню споріднення, то нотаріусу потрібно надати докази родинних зв’язків – Свідоцтво про народження, Свідоцтво про шлюб тощо.

Податки та збори при продажу нерухомого майна або його даруванні:

У випадках дарування:

Якщо нерухоме майно дарується родичам першого ступеню споріднення на такий дарунок податок не нараховується.

Якщо нерухоме майно дарується іншим особам, які не є родичами першого ступеню споріднення – такий дарунок оподатковується за ставкою 5 %, та нараховується військовий збір – 1,5% від ринкової вартості нерухомого майна.

Якщо нерухоме майно дарується від фізичної особи громадянина України нерезиденту (громадянину іншої країни чи особі без громадянства), або навпаки нерезидент робить дарунок фізичній особі громадянину України, то такий дарунок оподатковується за ставкою 18 %, та нараховується військовий збір – 1,5% від ринкової вартості нерухомого майна.

Держмито за договорами дарування нерухомого майна – 1% від ринкової вартості нерухомого майна.

У випадках купівлі-продажу:

В разі купівлі-продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності фізичної особи громадянина України більше ніж три роки та продаж нерухомого майна від імені цієї особи здійснюється перший раз за календарний рік – на такий дохід податок не нараховується.

Податок також не нараховується за продаж об’єктів нерухомого майна набутого у спадок.

В  інших випадках податок за продаж нерухомого майна з громадян України нараховується за ставкою  5 %, при продажу майна вдруге за календарний рік — 5 %, при продажу майна третій раз за рік і більше — 18 %. Також нараховується військовий збір – 1,5% від ринкової вартості нерухомого майна.

Якщо нерухоме майно продається нерезидентом, то такий дохід оподатковується за ставкою 18 %, та нараховується військовий збір – 1,5% від ринкової вартості нерухомого майна.

Держмито за договорами купівлі-продажу нерухомого майна – 1% від ринкової вартості нерухомого майна.

Пенсійний збір за продаж нерухомого майна – 1% від ринкової вартості нерухомого майна.

За продаж таких об’єктів нерухомого майна як гаражний бокс, нежитлові приміщення, та нерухоме майно яке перебуває у власності громадян менше ніж три роки, завжди нараховується податок за ставкою 5 %, та нараховується військовий збір – 1,5% від ринкової вартості нерухомого майна.

Для посвідчення договору дарування та/або купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, необхідно надати:

1. Правовстановлюючий документ на будинок (а саме Договір купівлі-продажу,  Договір дарування, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, Свідоцтво про право на спадщину, та інше);
2. Технічний паспорт на будинок (технічний паспорт має відповідати дійсному стану житлового будинку та інших господарських будівель та споруд, термін придатності технічного паспорту 5 років з моменту виготовлення, якщо технічний паспорт на нерухоме майно виготовлений більше ніж 5 років назад його має бути поновлено);
3. Інформаційна довідка БТІ про наявність та/або відсутність реєстрації права власності на будинок, або – Якщо право власності на нерухоме майно зареєстровано в державному реєстрі речових прав то потрібно надати Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності;
4. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (це може бути Державний акт на право власності на земельну ділянку, Свідоцтво про право власності, Свідоцтво про право на спадщину, Договір купівлі-продажу, Договір дарування та інше);
5. Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку (Відповідно до п. 178 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 року № 1051, витяг з Державного земельного кадастру є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі);
6. Експертні оцінки будинку та земельної ділянки (обов’язково з реєстрацією в фонді державного майна України) або е-Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості;
7. Паспорт фізичної особи – власника нерухомого майна;
8. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі – власника нерухомого майна;
9. Довідка про реєстрацію місця проживання фізичної особи – власника нерухомого майна (потрібна у разі наявності у фізичної особи паспорту громадянина України нового зразка – ID-картки)

10. У випадку вчинення правочинів про відчуження житлового будинку та земельної ділянки право власності або право користування якими мають неповнолітні (малолітні) діти або набуття права власності на майно на ім’я осіб до 18 років:
    – дозвіл органу опіки та піклування у формі витягу з рішення відповідного органу;
    – довідка (картка) дитини про присвоєння їй податкового номеру;
    – свідоцтво про народження дитини.
11. У разі продажу частки у житловому будинку – заява іншого співвласника про відмову від права переважної купівлі, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Якщо нерухоме майно набуте під час перебування у зареєстрованому шлюбі, то від другого з подружжя (чоловіка чи дружини) потрібно зробити згоду на продаж або дарування нерухомого майна.

В разі присутності другого з подружжя під час посвідчення договору потрібно пред’явити паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, та свідоцтво про шлюб.

Якщо нерухоме майно дарується родичам першого ступеню споріднення, то нотаріусу потрібно надати докази родинних зв’язків – Свідоцтво про народження, Свідоцтво про шлюб тощо.

Для посвідчення договору дарування та/або купівлі-продажу земельної ділянки вільної від забудови, необхідно надати:

1. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (це може бути Державний акт на право власності на земельну ділянку, Свідоцтво про право власності, Свідоцтво про право на спадщину, Договір купівлі-продажу, Договір дарування та інше);
2. Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку (Відповідно до п. 178 постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 року № 1051, витяг з Державного земельного кадастру є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі);
3. Якщо право власності на нерухоме майно зареєстровано в державному реєстрі речових прав то потрібно надати Витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності;
4. Експертна оцінка на земельну ділянку (обов’язково з реєстрацією в фонді державного майна України) або е-Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості;
5. Довідка про відсутність забудови на земельній ділянці (потрібна лише в тих випадках коли цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд);
6. Паспорт фізичної особи – власника нерухомого майна
7. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі – власника нерухомого майна;
8. Довідка про реєстрацію місця проживання фізичної особи – власника нерухомого майна (потрібна у разі наявності у фізичної особи паспорту громадянина України нового зразка – ID-картки).

9. У випадку вчинення правочинів про відчуження земельної ділянки право власності якою мають неповнолітні (малолітні) діти або набуття права власності на майно на ім’я осіб до 18 років:
   – дозвіл органу опіки та піклування у формі витягу з рішення відповідного органу;
   – довідка (картка) дитини про присвоєння їй податкового номеру;
   – свідоцтво про народження дитини.
10. У разі продажу частки земельної ділянки – заява іншого співвласника про відмову від права переважної купівлі, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

Якщо нерухоме майно набуте під час перебування у зареєстрованому шлюбі, то від другого з подружжя (чоловіка чи дружини) потрібно зробити згоду на продаж або дарування нерухомого майна.

В разі присутності другого з подружжя під час посвідчення договору потрібно пред’явити паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, та свідоцтво про шлюб.

Якщо нерухоме майно дарується родичам першого ступеню споріднення, то нотаріусу потрібно надати докази родинних зв’язків – Свідоцтво про народження, Свідоцтво про шлюб тощо.

Для посвідчення договору дарування або купівлі-продажу рухомого майна (транспортного засобу), необхідно надати:

1. Правовстановлюючий документ на транспортний засіб (це може бути Свідоцтво про реєстрацію ТЗ або інше);
2. Експертна оцінка ТЗ (обов’язково з реєстрацією в фонді державного майна України)
3. Паспорт фізичної особи – власника ТЗ
4. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі – власника ТЗ;
5. Довідка про реєстрацію місця проживання фізичної особи – власника ТЗ (потрібна у разі наявності у фізичної особи паспорту громадянина України нового зразка – ID-картки).

Якщо власник ТЗ набув ТЗ під час перебування у зареєстрованому шлюбі, то від другого з подружжя (чоловіка чи дружини) потрібно зробити згоду на продаж або дарування ТЗ.

Від другого з подружжя потрібно пред’явити паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, та свідоцтво про шлюб.

Якщо ТЗ дарується родичам першого ступеню споріднення, то нотаріусу потрібно надати докази родинних зв’язків – Свідоцтво про народження, Свідоцтво про шлюб тощо.

Для посвідчення договору оренди (найму), позички транспортних засобів, необхідно надати:

Від Юридичних осіб:

1. Статут (якщо юридична особа діє не на підставі модельного статуту);
2. Протокол (або Рішення) про призначення директора;
3. Виписка про реєстрацію юридичної особи;
4. Протокол (або Рішення) про укладення договору (вид договору, строк, сума договору, уповноважена особа);
5. Паспорт директора;
6. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі – директора.

Директор приходить особисто, бере печатку та Свідоцтво про реєстрацію ТЗ. Всі документи приносяться в оригіналах.

Від фізичних осіб:

1. Паспорт фізичної особи;
2. Довідка про присвоєння реєстраційного номеру облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) фізичній особі;
3. Довідка про реєстрацію місця проживання фізичної особи (потрібна у разі наявності у фізичної особи паспорту громадянина України нового зразка – ID-картки).

Якщо орендодавець (власник авто) одружений, то другий із подружжя надає згоду на передачу в оренду транспортного засобу.

Орендодавець (власник авто) з дружиною (чоловіком) приходять особисто з усіма оригінальними документами.

Від другого з подружжя потрібно пред’явити паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, та свідоцтво про шлюб.